Hallo zusammen!

Ich wollte einmal eine Frage zum Thema "Baugrenzen überschreiten" stellen.
Ich hoffe es gibt hier Profis auf diesem Gebiet.

Folgendes Problem:
Wir haben einen Wohnungsaufbau auf unsere Garage geplant.

Randinfos:
Die Garage befindet sich direkt an unserem Haus in richtung Osten und steht mit der östlichen Aussenmauer genau auf unserer Grenze zum Nachbargrundstück!

Das Problem ist jetzt, dass der Nachbar nach Fertigstellung des Dachgiebels (Schrägdach 30° Fallwinkel) das Gebäude vermessen ließ und kam zu dem Schluss, dass das Dach um ganze 20 cm zu hoch ist.
Er hat uns darüber informiert und will, dass wir das dach um diese 20 cm runtersetzen.
Der Ausbau rentiert sich aber an dieser Stelle dann nichtmehr.

Jetzt die Frage:
Was kann ich tun bzw. wieviel Strafe müsste ich bezahlen,
wenn ich das Dach trotzdem so lasse und die Wohung einfach fertigstelle?

Gruß,
Seraph

Gibts keine Möglichkeit auf ne friedliche Einigung mit dem Nachbarn?

Hallo. Na, diese Frage ist hier ja mal genau richtig aufgehoben.

Wie sieht denn die Baugenehmigung für dieses Vorhaben aus? Man darf ja nicht einfach so bauen, sondern muss das von der Gemeinde/Stadt absegnen lassen, oder nicht? Ihr habt doch bestimmt nen Architekten oder so mit der Planung beauftragt, der sich dann auch um die Formalitäten gekümmert hat?

@ZeitGeist87: Dieser Nachbar *mist*t wegen jedem Centimeter rum! Hauptsache er kann uns zeigen, dass er im
Recht ist! Mit ihm zu Reden ist, wie die spannende Unterhaltung die bei einer Konversation mit
einem Tennisball zu Stande kommt.

@Gausi: Eine Baugenehmigung haben wir natürlich! Und wir haben das maximale aus unserem Grundstück ausgeschöpft.
Die Nachbarn hatten 4 Wochen den Gebäudeplan bei sich und jetzt kommen sie mit 20 centimetern!
Sei es ein Messfehler oder Handwerkerpfusch! Die 20 Centimeter sind so oder so zu viel!
Mir währe aber egal was der schwätzt, solange die Strafe die ich zahlen muss in einem annehmbaren Preis liegt!

Gruß und Danke für das Interesse
Seraph

Vllt haben sich auch die Leute vermessen, die er es hat vermessen lassen?
Hol eine 2. Messung ein!

Ja das macht in diesem Moment ein Gutachter, während ich hier in der Arbeit sitze und mir die Nägel kaue
vor Wut! Wie kann man nur so kleinlich sein?

Wie auch immer!
Ich nutze die Zeit um mir Infos und Meinungen einzuholen, denn heute entscheidet sich, ob oder wieviel abgerissen werden muss.

Gruß,
Seraph

Hallo,

Seit Ihr denn nun tatsächlich zu hoch?
Ihr habt doch einen Plan mit Ansichten , sieht das SO verschieden aus.

Wenn man etwas ohne Genehmigung macht, und das ist es wenn man einfach bei Ausführung etwas ändert, und aus einem Schuppen eine Villa wird, dann kann man verlangen, das es rückgebaut wird.

Im Zweifel natürlich die 100 Euro für einen Anwalt mit Spezialgebiet Baurecht ausgeben ( und die eigene Zeit und halber Tag weg etc.. )
Ach, der Gutachter ist schon am wirken, der wird ja Ahnung davon haben und einen Anwalt kennen ( kennt er ja als Gutachter vom Gericht )

Gruß Horst

Genau das ist die Frage, ob wir wirklich zu Hoch sind!
Die Bauarbeiter sagen nein!
Der Messerich vom Nachbarn sagt ja!

Drum Gutachter!

Einen Rückbau wollen wir unbedingt vermeiden, denn es muss ausgerechnet werden, was mehr kostet,
der Rückbau oder die Strafe für die 20 cm!
Darum will ich eben wissen, wieviel sowas im Extremfall kosten kann,
wenn ich's drauf ankommen lasse.

Gruß,
Seraph

Kommt ja nicht nur drauf an, wen man fragt, sondern wo man misst. Unser Nachbar hatte auch mal die Idee sein Gründstück in eine Kaserne umzuwandeln und hat einen Zaun mit 1,8 m bauen lassen. Da braucht man keine Genehmigung für. Aber es wurde von unserer Grundstücksseite gemessen und der Zaun steht auf seinem Grundstück und war damit 2 m hoch...selber schuld.

du hast bisher nichts über die Meinung des Architekten (falls vorhanden) gesagt, der sollte sich auskennen.

Die Probleme, die es in der Welt gibt, sind nicht mit der gleichen Denkweise zu lösen, die sie erzeugt hat.
Albert Einstein

Hallo,

ich bin nicht sicher ob du wenn der Gutachter einen Fehler bei dir feststellt mit einem Bußgeld davon kommst. Denn es kann sein das der Nachbar aus langer weile immer weiter gegen dein Dach klagt dann geht das durch die Instanzen und bei jeder Fallen wieder kosten an. Wenn in der letzten Instanz festgestellt wird das Dach muss weg und du kommst dem nicht nach wird wahrscheinlich (nach weiteren Feststellungsverfahren) auf deine Kosten vom Gericht eine Firma beauftragt das zurück zu bauen.

Daher ist hier sicherlich der Rat eines Anwalts ein zu holen. Wenn es dumm läuft könnte der Streit nämlich teurer als der umbau des Dachs werden. Vom Stress und den aus trotz rausgekramten weiteren Streitgründen von und mit dem Nachbarn ganz zu schweigen .

Gruß
Klabautermann

Wenn der Anwalt dir keine/kaum chance zugesteht, dass du das vor einem Gericht gewinnen würdest oder so, dann versuch doch deinem Nachbarn einen Vergleich anzubieten
Musst du halt wissen, wie viel es dir Wert ist.
Aber so ein Vergleich muss Vertraglich gesichert werden usw.
Aber was ein eventueller Umzug deines Nachbarns und somit neue Nachbarn betrifft, kann ich dir nichts zu sagen!
Ist halt ne schwierige Situaion

Eigentlich gibt es auch kein Bußgeld für das Verletzen des Bebauungsplanes. Wir haben hier in der Gemeinde einen ähnlichen Fall - hier wurden Häuser 70cm zu lang gebaut und ragen nun über die für den Bau vorgesehene Fläche hinaus.

Diese 70cm müssen abgerissen werden - wie die Jungs das machen, ist deren Problem.

Es wird dir also schlicht ein Schrieb zugestellt, in dem du aufgefordert wirst, diese Verletzung zu beheben (mit Fristsetzung und Freistellung weiterer Möglichkeiten wie Klage usw). Einen Anwalt hinzuzuziehen halte ich für dringend geboten.

Hi,

viele haben schon Zeugs geschrieben.

Wichtig ist in diesem Zusammenhang in welchem Bundesland das ganze passiert, denn die Bauordnung ist Landessache (selbst wenn es ein BauGB gibt). Aus dem Grund kann auch keine generelle Aussage gemacht werden.

Was mich interessieren würde: Du schreibst, dass der Dachgibel die "ausgemachte Höhe" überschreitet. Wer hat die wann und wie "ausgemacht"?

Lemmy

Nachtrag: Hat sich eigentlich die Baurechtsbehörde bei dir gemeldet (Bürgermeisteramt/Landratsamt)? Denn eines ist sicher: Wenn die von der Behörde genehmigte Planung genau umgesetzt wurde, dann kann dein Nachbar erst mal viel von dir verlangen.

Hallo,

Lemmy hat folgendes geschrieben:

Nachtrag: Hat sich eigentlich die Baurechtsbehörde bei dir gemeldet (Bürgermeisteramt/Landratsamt)? Denn eines ist sicher: Wenn die von der Behörde genehmigte Planung genau umgesetzt wurde, dann kann dein Nachbar erst mal viel von dir verlangen.

und wenn sie nicht genau umgesetzt wurde, dann kannst du die Kosten wahrscheinlich auf das pfuschende Bauunternehmen abwälzen. Aber wie gesagt, genaues erfährst du nur bei einem Anwalt.